美的底价竞得鼎湖32亩商住地 楼面成交价1170元/㎡

2018-07-06 12:55:09
来源:肇庆房王

  摘要:今天7月6日上午,鼎湖区顺景路出让一宗面积约32.03亩的住兼商用地,最终美的置业以8744.41万元底价收入囊中,折合成交楼面价为1170元/㎡。值得留意的是,该地块的竞买人仍需向该地块原租用支付总额为8696.504万元解除租赁合同补偿金,因此而实际竞得总价约为1.74亿元,那么实际楼面成交价为2333元/㎡。据了解,这是美的置业在肇庆布局的第四个项目。

  今天7月6日上午,鼎湖区顺景路出让一宗面积约32.03亩的住兼商用地,最终美的置业以8744.41万元底价收入囊中,折合成交楼面价为1170元/㎡。值得留意的是,该地块的竞买人仍需向该地块原租用支付总额为8696.504万元解除租赁合同补偿金,因此而实际竞得总价约为1.74亿元,那么实际楼面成交价为2333元/㎡。据了解,这是美的置业在肇庆布局的第四个项目。

  宗地块为鼎湖区新城34区34-08-A、34-08-B、34-08-C号地块,地处顺景路西侧,同兴路南侧,总面积为21353.9㎡,34-08-A、34-08-B地块容积率≤3.5(其中商业≤0.35);34-08-C地块容积率≤3.5。其中绿地率≥32%,建筑密度≤26%(其中住宅≤22%),由此可知,该宗地项目未来属于相对低密度宜居社区。

  众所周知,肇庆新区定位为肇庆高端政商中心,而鼎湖区该宗地块直线距离新区管委会仅约2公里左右,享城市发展红利,更拥有鼎湖山等得天独厚的自然环境资源;宗地交通出行便利,星湖大道、鼎湖大道、顺景路、莲花路等交通要道环绕,直线距离鼎湖山站1公里左右,直线距离广佛肇莲花入口2.3公里。在肇庆市总体规划(2015-2035)草案将鼎湖区纳入肇庆市中心城区,成为肇庆西联东拓、对接我国西部城市,拥抱粤港澳大湾区的核心城市组团。

  值得留意的是,该宗地块需按照《解除<土地租赁合同>合同书》、《解除<厂房租赁合同>合同书》中的约定,向肇庆市创益资源回收有限公司、肇庆市立竣工艺制品有限公司、肇庆市信业塑料有限公司、肇庆市华塑贸易有限公司支付总额为8696.504万元的解除厂房租赁合同补偿款。

  若算上解除厂房租赁合同补偿款,该地块的实际起拍总价为17440.91万元,起拍楼面价为2330元/㎡。翻阅资料显示,融创中国进驻鼎湖的首个项目融创鼎湖府,其项目用地于2017年12月28日竞得,成交楼面地价约2500元/㎡,而本次出让的地块其起来楼面价已跟融创中国地块几近持平。

  据了解,美的置业在肇庆的已经有三个项目布局,位于四会和鼎湖,三个项目分别是首盘四会美的公园大观(现主推90-140㎡洋房,售价约为6500-7000元/㎡)、二盘鼎湖美的公园天下(外展点已对外开放,首推建筑面积约为95-130㎡三至四房)、三盘鼎湖美的碧桂园天合(目前对外开放外展点,首推建筑面积约为100-131㎡新中式洋房),其中鼎湖两盘均预计在今年下半年开放销售中心,更可能年底入市开盘。

  大品牌纷纷进场肇庆鼎湖地区,其中在鼎湖区碧桂园布局4盘、恒大布局3盘、美的布局2盘、融创布局1盘、富力1盘、海伦堡1盘、龙光1盘等;现时肇庆鼎湖片区开发的住宅项目广受购房者青睐,同时鼎湖区也属于肇庆新房销售区域大户,新房销售均价大概在7500-12000元/㎡。

(责任编辑:zhaojiaying.)

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