永安镇新规划:配合肇庆新区扩容新增逾261公顷居住用地

2018-04-28 09:45:07
来源:肇庆房王整理

  摘要:近日,为配合肇庆新区升级扩容,肇庆规划局发布了鼎湖永安镇的全新规划,将其纳入肇庆新区的整体规划当中。

  近日,为配合肇庆新区升级扩容,肇庆规划局发布了鼎湖永安镇的全新规划,将其纳入肇庆新区的整体规划当中。规划文件指出,永安镇是肇庆中心城市地区产业发展带上的重要节点,是肇庆新区制造产业功能主要拓展空间;未来主要发展港口制造产业,同时为周边村庄提供部分配套服务。

  根据规划,未来永安镇北部将作为工业集聚区,是肇庆新区产业发展的主要承接区,与肇庆新区形成一体化发展;同时肇庆新区将成为城市的综合服务中心,可为永安工业片区集聚增长的产业人口提供配套需求。值得留意的是,到该规划期末,永安镇最多将供应逾261.25公顷二类居住用地。

  看永安镇规划范围

  由于永安镇珠三角环线高速公路以西区域已划入肇庆新区核心区范围,因此,本次规划区范围确定为珠三角环线高速公路以东的永安镇镇域范围,面积约52.45 平方公里。规划的期限为:2017--2035 年,其中:近期:2017—2025 年;远期:2026—2035 年。

  永安镇规划范围及区位示意图

  看功能规划:打造“一廊、两心、四片”的城镇结构

  据规划文件显示,永安镇将打造“一廊、两心、四片”的城镇结构。一廊 生态绿廊即永安镇的轨道交通廊道。南广铁路、贵广铁路、深江肇高铁(规划)、广佛肇地铁(论证中)、广湛高铁(论证中)均从永安镇中部穿过,规划预留了 300-500 米宽的交通廊道。

  两心 规划优化提升现状镇中心的基础设施质量,沿府前大道集中布置行政办公、商业、酒店、文化等公共服务建筑,形成城镇综合服务中心,同时在北部两个产业园区中间设置产业园综合服务副中心,加强该片区的商业综合服务功能。

  永安镇功能规划示意图

  四片:根据规划,永安镇西南部将打造成以服务、居住功能为主的城镇综合服务片区,西北部定位为发展对环境要求较高产业(如生物医药制造业)的战略新兴产业片区,东北部则规划为重型装备制造产业片区,而中南及东南部将充分利用永安优质的岸线条件和平坦开阔的后方陆域,打造集保税区、出口加工区、保税物流区、港口的功能于一身的临港物流产业园。

  看土地供应:将新增261.25公顷二类居住用地

  据本期规划,至规划期末(2035)年永安镇人口约 27.8 万人,城市建设用地规模为 28.73平方公里,人均建设用地面积为 101 平方米。规划指出,永安镇城市建设用地面积为2873.48公顷,其中二类居住用地261.25公顷,占本期规划的城市建设用地约9.09%。

  永安镇土地利用规划图

  据永安镇最新规划的附件中的土地利用规划图显示,区内二类居住用地主要集中分布在西南部的城镇综合服务片区,此外,亦有部分地块分布于连接西江水道的永安镇中轴水系两侧,粗略统计,永安镇居住地块共计超过40宗。

  参考《肇庆市城乡规划管理技术规定》,规划将用地开发容积率划分为容积率≤0.7、0.7<容积率≤1.5、1.5容积率≤2.5、2.5<容积率≤3.5,3.5<容积率五个控制等级。居住用地的容积率控制在 1.5 至 3.5 之间,建筑密度小于 35%。按照3.5的容积率计算,未来永安镇最多可新增9143750平米的住宅供应。

  看区位:“东融西联”纳入珠三角一小时经济区

  鼎湖区永安镇西接肇庆新区核心区域,东接佛山三水,南临西江水道,是肇庆“东融西联、产业强市”战略下的枢纽门户区域。随着近年来珠三角高速路网及轨道交通的完善,永安镇被纳入珠三角一小时经济区范围。

  在轨道交通方面,永安镇规划有深江肇高铁、广佛肇地铁、柳肇铁路等轨道线路,还有已建成通车的贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际轻轨,均接入肇庆东站。

  高速公路方面,珠三角环线高速已建成通车(在永安镇旧镇区西北部有出入口),东进大道快速路正在建设中,加上规划的肇庆城市快速干线、新区中路,永安镇区域交通条件得到极大的改善,能够便捷到达广州、佛山等珠三角核心城市,成为珠三角一小时经济圈的核心组成部分。

  看镇教育配套:区内将建5所小学2所中学

  教育配套对一直都是区域生活配套当中最受关注的一环,根据永安镇打造教育强镇的目标,规划期末永安镇共设有 2 所中学,5 所小学,预留职业教育用地,其中中学、小学是对原有的永安初级中学、永安中心小学、新村小学进行扩容。

  永安镇教育设施规划指标

  规划要求,小学服务半径 500-600m,服务人口 2-3 万人,服务范围一般不跨城镇主干道,并与副食品市场、公共娱乐场所保持一定距离。中学服务半径 1000-1500m。同时减少校园周边居民住宅、市场、道路、交通、工厂对学校的影响。

  永安镇是工业重镇,将会吸引大量人口来镇就业,需要为就业人员职业技能的培训提供专门的教育基地,规划预留职业教育用地,此外,居住区按规划人口规模和服务半径,将结合社区建设布局具有一定规模和数量的公办幼儿园。(综合整理:布俊杰)

(责任编辑:zhaoqingbianji.zhaoqing)

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