2018年元旦将至，今年的房地产市场也将尘埃落定。回头看去，2017年的肇庆土地交易市场可谓是活跃的一年。根据肇庆房王网的不完全统计，2017年肇庆市共计出让土地87宗商住用地，成交面积3063563.48㎡，总出让金额达181.73亿元。以下，房王君带你通过几张简易的图片读懂肇庆2017年的土拍市场。

　　区域数据：四会摘得出让面积与金额的“双料”冠军

　　根据肇庆市2017年出让土地的不完全统计，除了封开和德庆两县没有出让记录外，其他各地均有土地出让。其中四会市出让土地27宗，面积达97.53万㎡，为全区中出让面积最多的一个区；其次则是高要区，出让土地21宗，面积达87.64万㎡；第三的则是鼎湖区，出让土地14宗，面积达59.59万㎡。（注：本文仅统计商住用地，不含工业用地）

　　再看收金情况，收金的冠军无疑是四会市，总成交金额60.3亿元，达到全市成交总价的1/3，稳守第一；其次是鼎湖区以54.4亿元紧随其后，且楼面价最高达到了5957元/㎡。端州区以出让面积454504.7㎡位列第三，成交总价35.6亿元。

　　大湾区不限购城市之一 地价连创新高

　　作为粤港澳大湾区为数不多的不限购城市，肇庆市今年陆续吸引各大开发商进驻，区域内楼面价也水涨船高。

　　从全区的楼面价来看，鼎湖区的楼面价是肇庆8个区中最高的，由中海地产拿下的肇庆新区站前大道地段，楼面价达到5957元/㎡；居于二位的是端州区，由广州锦绣投资拿下，只花了18.65亿元，楼面价高达5709元/㎡；居于第三位的则是四会市，由四会市恒福兴达房地产拿下，楼面价达3222元/㎡，相差端州区2500元/㎡，由此看出四会市的发展空间还是有待发掘的。

　　11月29日，恒大拿下位于高新区的面积达130779.99㎡靓地，属于全年出让宗地中面积最大的一块；位于肇庆新区面积达91408.57㎡的地块，在2017年7月31日由中海承包，楼面价刷新了肇庆所有土拍记录，达5957元/㎡；其后则是广州锦绣投资，不仅投资豪，连楼面价也属于高价一类，只拿下端州一块地，但花掉了18.65亿元，楼面价达到5709元/㎡；第三位则是前段时间打得火热的端州区129地块，在经过两个半小时的网上竞价，最终碧桂园以105500万元拿下129地块，占地面积为62264㎡，成交楼面价为5648元/㎡，溢价62.3％。

　　房价稳中有涨 品牌房企布局不断

　　根据市场监控，2017年肇庆市的新房售价整体表现为稳中有涨。局部区域如端州区、鼎湖区等受利于品牌房企的落子或轨道交通的建设，房价松动涨势明显。

　　2017年，不仅有像碧桂园、恒大、保利这类领头房企继续在肇庆开疆拓土，还有中海、光大、美的、新城控股等大牌首次进驻，竞争场面热闹不凡。

　　恒大作为全国前三的知名房地产，恒大以“打造恒大精品，塑造国际品牌”为战略方针，高性价比成为恒大产品的重要标志，形成了强大的市场号召力，使恒大楼盘屡创销售奇迹。2016年首入肇庆，投资约200亿元恒大世纪梦幻城签约落户肇庆高要回龙镇，一举刷新肇庆地区单个房地产项目的投资纪录，首个恒大项目进驻肇庆的消息最终尘埃落定。现有项目恒大御湖城、恒大世纪梦幻城、恒大鼎湖豪庭等，均价在7500-11000元/㎡之间。

　　而在今年恒大的脚步尚未停止，从单个房企来看，恒大包揽了今年拿地冠军，2017年累计拿地共6总，拿地面积达42.18万㎡，成交总价259160万元。

　　作为千亿房企之一的碧桂园，2017年是碧桂园布局佛肇市场的第25个年头。佛肇区域是碧桂园大本营所在地，2015年从21个项目，短短两年多时间快速发展，截止2017年3月，区域总项目数量52个，在肇庆区域就有10个，比如碧桂园翡翠郡、碧桂园凤皇半岛、碧桂园蓝庭等项目，均价在5500-8700元/㎡。

　　今年的碧桂园稳中求进，项目遍布肇庆市各区，在端州、鼎湖、四会、广宁等地共拿7宗地，拿地面积达31.81万㎡，成交总价则是众多房企中最高的，达264356万元，继续在肇的深耕事业。

　　而龙光首进肇庆择址肇庆高新区，二度落子选择鼎湖区，都是肇庆卖少见少的中心板块；美的拿地两块，都处于鼎湖区域；其余光大、合景泰富、新城控股和中海等房企都各拿地1宗，瞄准鼎湖和四会两个区域；最值得一说的是中海地块，以楼面价5957元/㎡刷新了肇庆市楼面地价。

　　附主要房企地块详情↓↓↓

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