2017肇庆土拍:全国TOP5房企已进驻 87宗商住地吸金182亿

2017-12-28 10:34:12
来源:房王

  摘要:2018年元旦将至,今年的房地产市场也将尘埃落定。回头看去,2017年的肇庆土地交易市场可谓是活跃的一年。根据肇庆房王网的不完全统计,2017年肇庆市共计出让土地87宗商住用地,成交面积3063563.48㎡,总出让金额达181.73亿元。

  2018年元旦将至,今年的房地产市场也将尘埃落定。回头看去,2017年的肇庆土地交易市场可谓是活跃的一年。根据肇庆房王网的不完全统计,2017年肇庆市共计出让土地87宗商住用地,成交面积3063563.48㎡,总出让金额达181.73亿元。以下,房王君带你通过几张简易的图片读懂肇庆2017年的土拍市场。

  区域数据:四会摘得出让面积与金额的“双料”冠军

  根据肇庆市2017年出让土地的不完全统计,除了封开和德庆两县没有出让记录外,其他各地均有土地出让。其中四会市出让土地27宗,面积达97.53万㎡,为全区中出让面积最多的一个区;其次则是高要区,出让土地21宗,面积达87.64万㎡;第三的则是鼎湖区,出让土地14宗,面积达59.59万㎡。(注:本文仅统计商住用地,不含工业用地)

  再看收金情况,收金的冠军无疑是四会市,总成交金额60.3亿元,达到全市成交总价的1/3,稳守第一;其次是鼎湖区以54.4亿元紧随其后,且楼面价最高达到了5957元/㎡。端州区以出让面积454504.7㎡位列第三,成交总价35.6亿元。

  大湾区不限购城市之一 地价连创新高

  作为粤港澳大湾区为数不多的不限购城市,肇庆市今年陆续吸引各大开发商进驻,区域内楼面价也水涨船高。

  从全区的楼面价来看,鼎湖区的楼面价是肇庆8个区中最高的,由中海地产拿下的肇庆新区站前大道地段,楼面价达到5957元/㎡;居于二位的是端州区,由广州锦绣投资拿下,只花了18.65亿元,楼面价高达5709元/㎡;居于第三位的则是四会市,由四会市恒福兴达房地产拿下,楼面价达3222元/㎡,相差端州区2500元/㎡,由此看出四会市的发展空间还是有待发掘的。

  11月29日,恒大拿下位于高新区的面积达130779.99㎡靓地,属于全年出让宗地中面积最大的一块;位于肇庆新区面积达91408.57㎡的地块,在2017年7月31日由中海承包,楼面价刷新了肇庆所有土拍记录,达5957元/㎡;其后则是广州锦绣投资,不仅投资豪,连楼面价也属于高价一类,只拿下端州一块地,但花掉了18.65亿元,楼面价达到5709元/㎡;第三位则是前段时间打得火热的端州区129地块,在经过两个半小时的网上竞价,最终碧桂园以105500万元拿下129地块,占地面积为62264㎡,成交楼面价为5648元/㎡,溢价62.3%。

  房价稳中有涨 品牌房企布局不断

  根据市场监控,2017年肇庆市的新房售价整体表现为稳中有涨。局部区域如端州区、鼎湖区等受利于品牌房企的落子或轨道交通的建设,房价松动涨势明显。

  2017年,不仅有像碧桂园、恒大、保利这类领头房企继续在肇庆开疆拓土,还有中海、光大、美的、新城控股等大牌首次进驻,竞争场面热闹不凡。

  恒大作为全国前三的知名房地产,恒大以“打造恒大精品,塑造国际品牌”为战略方针,高性价比成为恒大产品的重要标志,形成了强大的市场号召力,使恒大楼盘屡创销售奇迹。2016年首入肇庆,投资约200亿元恒大世纪梦幻城签约落户肇庆高要回龙镇,一举刷新肇庆地区单个房地产项目的投资纪录,首个恒大项目进驻肇庆的消息最终尘埃落定。现有项目恒大御湖城、恒大世纪梦幻城、恒大鼎湖豪庭等,均价在7500-11000元/㎡之间。

  而在今年恒大的脚步尚未停止,从单个房企来看,恒大包揽了今年拿地冠军,2017年累计拿地共6总,拿地面积达42.18万㎡,成交总价259160万元。

  作为千亿房企之一的碧桂园,2017年是碧桂园布局佛肇市场的第25个年头。佛肇区域是碧桂园大本营所在地,2015年从21个项目,短短两年多时间快速发展,截止2017年3月,区域总项目数量52个,在肇庆区域就有10个,比如碧桂园翡翠郡、碧桂园凤皇半岛、碧桂园蓝庭等项目,均价在5500-8700元/㎡。

  今年的碧桂园稳中求进,项目遍布肇庆市各区,在端州、鼎湖、四会、广宁等地共拿7宗地,拿地面积达31.81万㎡,成交总价则是众多房企中最高的,达264356万元,继续在肇的深耕事业。

  而龙光首进肇庆择址肇庆高新区,二度落子选择鼎湖区,都是肇庆卖少见少的中心板块;美的拿地两块,都处于鼎湖区域;其余光大、合景泰富、新城控股和中海等房企都各拿地1宗,瞄准鼎湖和四会两个区域;最值得一说的是中海地块,以楼面价5957元/㎡刷新了肇庆市楼面地价。

  附主要房企地块详情↓↓↓

  (责任编辑:zhaoqingbianji.zhaoqing)

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